牛刀：破解高通胀下的楼市危局
认真研究起来，这也是中国一大特色。高房价和高通胀是一对孪生姐妹，一旦它们互为作用时，中国民众的财富就成了案板上的肉，任由宰割。2008年，中国社会的高房价和高通胀仍然会互为作用吗？我们将如何应对？
当时，我只是有这种感觉，并没有从经济理论上作深入的分析和探讨。现在来看，高房价，高通胀，尽管是一种经济现象，但绝对不能孤立的审视，而应该放在社会发展的宏观视角中进行研究。所谓经济规律，在社会运行进入常态时是规律，在社会财富急剧分化，社会状态面临动荡时，就不是规律。也就是说，研究经济规律，要从研究社会发展的规律入手，经济规律必须服从社会发展的规律，这才是历史唯物主义的精髓。
那么首先我们来看看本轮高通胀的成因，我认为，主要有这么几个因素：
一，社会财富分配严重不公。经济结构为什么会失衡，产能过剩和内需不足的矛盾为什么多年来一直得不到有效解决？答案就在于，分配结构失衡了，普通劳动者的收入长期上不去。尽管从1978年到2006年中国居民扣除物价因素以后，平均年收入增长6.7%，但和中国高达两位数的经济增速相比，和房价涨幅相比，百姓收入（尤其是产业工人和农民工的收入）的增长显得更加缓慢，在2004年到2007年，中国房价涨了61.8%，而百姓收入只涨31.2%，占GDP的权重反而降低了12%。有经济学家指出，分配结构的失衡既存在于二次分配领域，即百姓劳动收入与国家财政收入相比，国民财富向政府倾斜；更存在于一次分配领域，即劳动者工资与企业利润相比，企业财富向资本倾斜，体现劳动力价格的工资收入长期偏低。但在法治不健全，民众权益保障严重缺位的背景下，资本和权利就极易勾结起来，成为一个既得利益集团，劳动力低廉的状况就无法改变。另一方面，在向市场经济转轨的过程中，由于未能有效打破垄断，凡是掌握资源的人可以利用手中的资源来换取收入，即众所周知的灰色收入，从而在低工资之外，又扩大了收入差距。目前中国收入最高的20%人口与最低收入者的实际收入差距约十八倍，且差距仍在向纵深发展，这就形成了中国社会的两极分化——穷者恒穷，富者越富。
二，货币供应失衡。从历史上看，中国货币供应量的涨幅远远超过国内生产总值的增长，并且储蓄存款量巨大。中国的M2与GDP的比例高达160%以上，或许是全世界最高。就38万亿元存款相对于总额8万亿元的流通股而言，储蓄存款由银行转入证交所推高股价的潜力巨大，不断涌入到股票和房地产市场的投资阻碍了对资产的理性估值。就房地产而言，中国目前的（资金推动型的）房价上涨是一个正反馈的过程。因此，市场可能随时崩溃。这需要政府迅速采取措施以冷却资本市场，而且越快越好。然而，由于种种原因，本轮宏观调控由于地方政府执行不力，进展非常缓慢，这也是我们现在看见的温水煮青蛙的效应。然而，一旦人民币升值加快，不排除国际热钱继续流向中国，并通过地下钱庄，非法进入房地产市场的可能。
三，地方政府就实际上在给高房价推波助澜。目前钱最多的，不是私人部门和民营企业家，而是政府。别的不说，在这些年中国GDP每年都在10个百分点增长的同时，政府的财政收入却以20％以上的年增长速率递增。2006年，政府的财政收入就接近了4万亿。2007年全年政府财政收入超过5万亿，增长30%以上。而用于社会保障住宅建设的资金，不到800亿，连2%都不到。我们知道，美国政府财政开支的73%用于社会保障、医疗卫生、教育文化等公共产品，行政开支只占10%，而中国政府开支只有25.5%用于社会保障、医疗卫生、文教和科研事业，行政开支却占了38%，养着庞大的官僚队伍。因此，政府机构庞大，加上各层政府的奢侈官方办公大楼、动辄占地千倾的中心广场，莫名其妙的形象工程，浪费全国公民的财富不说，直接导致了经济过热。
当然高通胀导致的原因还有成本因素，原材料价格上涨等等。由于以上因素，房地产形成了既得利益集团掠夺民众财富的最好平台，各种资本配合权力一起疯狂推高房价，实现资产的快速增值。这期间，在房地产投资的推动下，中国货币发行大增，广义货币供应量M2，2007年已达到18.7%，比2006年的16.5%增长了1.2%。所以，说高房价是高通胀的诱因，一点也不过分。
进入2008年，对本轮宏观调控来讲是至关重要的一年。中国政府只有充分降低房价，才有可能抑制通货膨胀。历史的经验告诉我们，通货膨胀的血盘大口不仅仅只是吞噬民众的财富，也将危及政权。那么，第一，央行将进一步紧缩银根，预计2008全年将有3次较大幅度的加息，第一次大幅加息可能出现在3月下旬，幅度为0.54；除此以外，人民币的升值也会趋稳，预期全年不会突破8%。第二，大规模的开发建设社会保障住宅，各级政府要实实在在的从财政上拿出钱来，兑现承诺，真正做到取之于民用之于民，只有如此，不但能降低房价，也能抑制通胀。第三，重要的还是政府要树立以民为本执政为民的理念，实现居者有其屋的社会理想。
只有如此，才是中国民众的福祉。
: 财经
